您当前位置:网站首页>通知公告
柘荣县东源乡铁场村食品产业园地块控制性详细规划简介
2018年02月14日 来源: 作者: 浏览次数:4975


一、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》2008年

2、《城市规划编制办法》,2006年

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)

4、《福建省城市规划管理技术规定》2017年

5、《宁德市城市规划管理技术规定》2015年

6、《柘荣县城市总体规划(2011-2030)》

7、《柘荣县东源乡土地利用总体规划2016-2020》

8、《福建省城市控制性详细规划编制导则》(试行)2012年

9、其他国家、省、市相关规划规定和技术要求

二、控制性详细规划基本内容

(一)规划范围

规划地块位于柘荣县东源乡铁场村东部,具体范围为:东临太阳村、西至铁场村、南至沈海复线,北临962县道,规划面积约20.7 公顷,其中建设用地13.59公顷,工业用地6.89公顷(约103亩)。

(二)功能定位

主要打造农副产品生产加工基地,为铁场村及东源乡增加生产活力。

三、规划主要内容

(一)用地布局

1、配套服务业设施用地

本次规划配套服务业设施用地位于规划区西北部,紧邻村庄,用地面积0.35公顷,占建设用地的2.58%。

2、工业用地

本次规划工业用地位于规划区东部,用地面积6.89公顷,占建设用地的50.70%。

3、绿地与广场用地

规划绿地面积为3.8公顷,占建设用地的27.96%。其中:公园绿地面积为0.34公顷,防护绿地面积为3.46公顷。

(二)开发强度控制引导

由于园区的发展为辣椒等多种食品生产加工产业,开发强度要体现食品产业园区的特点,故本区开发强度不宜过高,充分体现园区的生态性和特色。区内生产设施用地开发强度参照《福建省工业项目建设用地控制指标》(2013年本)设定地块开发强度下限控制要求,结合产业类型、园区生态建设目标要求、绿化景观及全区高度控制要求等,增加园区用地开发强度上限控制;非工业用地开发强度参照《福建省城市规划管理技术规定》等相关规范执行。各片区开发强度控制如下:

生产实施用地:容积率≥1.2,建筑密度≥40%,绿地率10%≤G≤20%。

(三)容量及开发强度控制

地块容量及开发强度控制包括用地面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标要求, 应符合总体开发容量控制和指导要求及各类用地建设的通则要求。各地块容量及开发强度应按下表中的相应指标控制引导。

地块指标一览表

地块编号

用地代码

总用地面积(m2

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

建筑限高(m)

建筑面积(m2)

备注

350926-00-TC-01

G2

3461

--

--

--

--

--


350926-00-TC-02

M1

7190

≥1.2

≥40%

≤20%

24

8628


350926-00-TC-03

M1

15101

≥1.2

≥40%

≤20%

24

18121


350926-00-TC-04

M1

11493

≥1.2

≥40%

≤20%

24

13792


350926-00-TC-05

G2

1622

--

--

--

--

--

垃圾转运站

350926-00-TC-06

U22

194

--

--

--

--

--


350926-00-TC-07

E2

10266

--

--

--

--

--


350926-00-TC-08

M1

11693

≥1.2

≥40%

≤20%

24

14032


350926-00-TC-09

M1

10677

≥1.2

≥40%

≤20%

24

12812


350926-00-TC-10

M1

12784

≥1.2

≥40%

≤20%

24

15341


(四)“三大设施”及社区公共服务设施用地控制

本规划地块“三大设施”及社区公共服务设施依托东源乡。

(五)“五线”控制

1、道路红线

本规划所称红线,是指规划确定的城市道路用地的边界线。

2、城市绿线

本规划区所称绿线,是指规划区内各类绿地的控制线;管制对象主要包括道路绿化带、河道绿化带、防护绿地。

3、城市蓝线

本规划蓝线主要为规划区内的排水渠。

4、城市黄线

本规划不涉及黄线。

5、城市紫线

本规划不涉及紫线。