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柘荣县国土资源局_土地使用权抵押登记
2015-10-30 10:24:18 浏览次数 1913
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事项编码

004073119005

事项名称

柘荣县国土资源局_土地使用权抵押登记

事项类别

行政许可事项

法定依据
 (政策依据)

1《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。3《福建省土地登记条例》第五条 初始登记后设定他项权利的,或者已经登记的他项权利发生变更的,应当在设定或者变更后,持有关证明文件向登记部门申请他项权利登记。他项权利是指土地所有权或土地使用权所派生的权利,包括抵押权、租赁权、通行权等。第三十六条 抵押土地使用权的,依照《中华人民共和国担保法》规定办理抵押登记。第三十七条 抵押登记,应当向登记部门提交抵押合同和土地使用权证书,以划拨方式取得土地使用权抵押的,抵押人还应当持土地管理部门或县级以上地方人民政府规定部门允许抵押的文件。4《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。5《国土资源部关于规范土地登记的意见》国土资发〔2012〕134号 第五点规范土地抵押登记:依据相关法律、法规规定,经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。 以部分宗地申请土地使用权抵押登记的,不予受理。规划用于社会公益设施的储备土地,不得办理抵押登记。为第三方提供担保的储备土地不得办理抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

申报条件
(办理条件)

1使用权清晰、无争议;2无查封等产权限制的;3无法律、法规规定不能抵押的房地产。

数量限制

无数量限制,符合条件即可

办理流程

1受理(申请、初审):申请人到县行政服务中心国土局窗口提交申请材料。经办人当场审查申请材料是否齐全,材料不齐全的当场告知,材料齐全的出具《受理通知单》,受理后,经办人当场对申报材料及现场进行审查,出具初审意见;2审查:经办人当场出具审核意见;3决定:办理人员在当天内出具审批意见;4送达:窗口人员在当天内通知申请人领取证件。

法定期限

自受理之日起3个工作日 

承诺期限

1个工作日

申报材料

1土地登记申请书(原件)2个人:身份证(查验原件、复印件一份);婚姻关系证明(已婚:结婚证;未婚:未婚证明)(原件核对、复印件一份)   单位:组织机构代码证、营业执照、税务登记证、公司章程、法人证明、法人身份证(复印件加盖公章)3 国有土地使用证(原件)4房屋所有权证(原件)5贷(借)款合同、抵押合同附抵押物清单(银行提供)(原件)6抵押物价值评估报告或银行价值确认书(原件)7公司:董事会决议或股东大会决议(原件)国有企业:国有资产管理部门的批准文件和上级主管部门同意抵押的批准文件(原件)集体企业:职工代表大会决议(原件)

相关表格

土地登记申请书

土地登记申请书(土地登记  样本)

事项收费

按件收取:住宅用地100元/件、非住宅用地700元/件。

办理机关

国土局

责任部门

国土局

受理地址

柘荣县行政服务中心国土资源局窗口

办公时间

【夏季: 上午:8.00-12.00  下午:3.00-6.00】
【冬季:上午:8.00-12.00  下午: 2.30-5.30】

联系电话

2278897 2278873

监督电话

柘荣县效能办 0593-8361111    中心效能督察组 0593-2278896

受理形式

窗口受理


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